夏川帶著冉虹四人,在土地局專員的陪同下,開始了拿地之旅。
真正的開發,拿地可不是光看規劃圖就可以拿的,必須實地考察,看看有沒有什麽隱藏的陷阱。
比如有一種砂土,在地震來臨的時候會變成液體砂土,蓋什麽都不行。
再比如粉土,淤泥質土,濕陷性黃土、膨脹土,都隻適合蓋海景別墅,如果一定要蓋高樓,那成本就要大幅提高。
夏川先在規劃圖上選了三塊經濟適用房的用地,估計夠蓋兩年了,然後現場勘察。
他隻是憑經驗大致看一下,沒有發現地質問題,也不存在動遷問題。
夏川毫不猶豫的全部拿下。
而且價格大幅優惠,隻要八萬一畝,總共才花了一千萬,這在兩年之後,可是能讓人垂涎三尺、眼珠子發藍的價格。
開發的地拿完,開始囤地,這就不需要現場勘察了。
反正沒打算開發。
但這樣的地塊,價格就高了,最好的位置要98萬一畝!
那一塊地就要七千萬!
夏川可不想當那出頭鳥,這種事情讓別人出風頭吧。
而且,這塊地在兩年之後會漲到每畝680萬,接手這塊地要五個億,想想93年能拿出五個億的人得是什麽背景?
誰讓他接最後一棒,誰倒黴!
曆史上的萬通就是個例子,六君子都是沒有背景的,地賣了,人家一看被套又反咬一口,不但把錢倒回去了,還要交26%的利息,那一筆就虧了一個億。
莽荒時代,盡是野蠻玩家。
所以夏川選擇的都是小型地塊,位置稍次,甚至遠離當時的市中心,但隨著兩年的大開發,將迅速成為市中心地塊,這種地拿的價格還低,獲利空間還大。
一次拿下十三塊地,全都是靠海地塊。
至此,整個億富房地產公司,現金隻剩下兩千萬,土地儲備價值三億。
其中兩億四千萬是貸款。
每年的利息就是三千一百萬。
夏川拿地的消息,如旋風一般傳遞出去,引起眾多實力人物關注。
當天晚上,夏川接到了王小石的電話。
“你不是不做房地產嗎?為什麽看好那個窮地方?”
夏川笑了笑,無奈地道:
“我這不能算介入房地產行業,因為我還要撤出的。要說為什麽看好,理由很簡單:省裏可以批地,市裏可以批地,縣裏也可以批地,大量供應就有了交易的基礎,會形成市場。
就像上港交易所就八隻股票,漲就全漲停,跌就全跌停,根本不能交易,那不叫股市。隻有股票大擴容,才能發揮蓄水池的功能。房市也一樣。還有一點,這裏金融管理比較寬鬆,買地的錢可以從銀行貸出來的。”
王小石明白了,也沉默了。
他仿佛看到了未來,那繁花落盡的寂寥。
……
夏川坐擁金山,一夜好夢。
第二天早上醒來,神清氣爽,走出臥室。
冉虹四個正在沙發上等他,眾人一起進了餐廳,夏川‘咦’了一聲:“吃元宵啊?”
潘軍道:“老大,今天是元宵節啊。”
冉虹連忙道:“老板你不喜歡吃元宵我去買牛肉粥吧。”
“不用了。”夏川坐下,很認真的說:“吃黏食就得運動了,否則會發胖。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>