“全部建工業寫字樓？”李嘉成搖頭道：“徐生，這個方法不行！”
徐誌問：“為什麽？”
徐誌記得在82年地產危機之前，工業寫字樓一直非常火爆，雖然比不了住宅市場，但如果操作的好，利潤也不會低。
李嘉成道：“首先，靑洲英坭在紅磡的這塊地麵積太大，如果全部建工業寫字樓，即使容積率隻有2-3，那建成的麵積也高達200萬尺，這麽多工業寫字樓一起衝擊整個市場，恐怕價格反而會跌。
工業寫字樓雖然目前在香江比較暢銷，但跟商業需求和住宅需求比起來就差遠了，200多萬尺如果是商業或者住宅，沒什麽關係，但工業寫字樓不行。
第二，紅磡的工業租金貴是因為這邊商業越來越發達，而工業的寫字樓少，港府本來就打算將工業遷移至新界地區，你想把這塊地全部建成工業寫字樓，港府那邊審批處不可能同意。”
徐誌也明白了過來，說道：“那我們可以使用第二種方法，紅磡這塊地方地理位置好，如果能建成商業，必然會吸引無數的資本，我的意思就是先從一些其他地產商那收集資金，湊足差價之後，將土地改成商業用地後，再按照事先約定，將部分地皮劃給這些地產商。
這樣的好處就是我們不需要籌集這麽多資金，再一個80萬尺的地皮，即使我們單獨出了差價，後續的開發我們也出不起這麽多錢，這樣可以一舉兩得！”
李嘉成想了想說道：“徐生，你這個方法的確有可操作性，不過這樣一來我們的利潤就會降低很多。而且這麽多地產商人購買散亂的地皮，如果不能形成一個良好的商業規劃，恐怕不能獲得最佳的效果。還不如再等幾年，我們可以單獨開發，利潤必然會更多，徐生今年還不足20，我這個老頭子都可以等幾年，難道徐生還不可以嗎？”
徐誌笑道：“李生，你手下的長江實業有上千萬尺的土地儲備，我有意進軍地產行業，總不能就守著一塊地等它升值吧！如果李生實在不願意現在就開發，不如我們商量一個價格，我全資買下這塊地，或者我現在溢價收購李生手中的股票，等靑洲英坭公司到手了，我再將水泥廠轉讓給你，如何？”
“這……”李嘉成猶豫了起來！
“讓你裝逼說不為土地！”徐誌看到李嘉成說不出話來，頓時頗為開心，李嘉成或許真的想收購水泥廠，但說不為這塊地，豬都可以上樹了！
“李生？”徐誌友善的提醒道。
“哦，不好意思……”李嘉成反應過來，現在的確碰到了尷尬的時刻，靑洲英坭這塊地他其實已經覬覦很久，隻是前段時間一直在忙著九龍倉的事情，好不容易結束了，卻碰到徐誌這個新晉富豪提前下手了！
在他的腦中，其實早就想好了如何開發這塊地皮，可現在的情況是對方占著主要的股份，而目的就是這塊龐大的土地。
如果不合作的話，大家估計得一拍兩散，自己固然可以回去和凱恩家族繼續合作，但他的初衷可是自己一個人開發這塊地啊！
隻要徐誌同意暫時不開發，他就有把握在未來徹底吞並這塊地，隻是現在看來，對方是要立刻開發啊！
徐誌笑道：“那李生，我這還有最後一個方法，這一塊地足有80萬尺，如果就如何開發我們達不成一致的話那我們就直接講這塊地一分為二，大家各負責各的，想怎麽開發就怎麽開發，如何？”
“這，倒是可以！”李嘉成皺眉道：“不過這地要怎麽分？”
“我六你四！”徐誌說道：“這次收購我是大股東，我也就多要一成，並不過分吧！” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>