“不是他們沒眼光，能看出未來的有不少人，我們能看出來，別人當然也能看出來，可是你能準確的告訴我中英談判什麽時候結束嗎？地產市場什麽時候開始複蘇？”陳曾熙連續問道。
“這……”陳曾濤沉吟了片刻，搖頭道：“我不知道。”
“對啊，這點沒人知道，所以這些銀行也不敢賭，如果拖個三年五載，我們恒隆即使借了錢開發出整個項目，要是賣不出去怎麽辦？到時候倒黴的還是這些銀行，這一年來已經有幾家銀行因為收回不了借貸而破產清盤，誰又願意在這個時候冒險？現在這種情況，除非手中一大筆錢，不然也就隻能求個安穩渡過去罷了。”
高賣低買，是地產市場公認的交易規則，但操作的過程中，有一個極為重要的因數，那就是時間，因為所有的人玩地產，都不會使用自己的資金，不管是地產項目開發、炒房，都會最大程度的利用銀行的貸款，而這就會涉及到利息問題。
如果在地價低的時候，杠杆融資進入市場，但市場長期沒有恢複，導致資金鏈崩潰，又或者進入的時間點不對，房價繼續下跌，又會導致抵押物不足，被銀行強行收回物業。
是以，目前這段時間，大部分有眼光的人，即使知道以後的前景，也沒辦法大規模入場，隻有那些有餘糧或者膽量過人的才敢玩上一把，贏了，未來資產輕鬆翻倍，而輸了，自然就是萬劫不複。
陳曾熙喝了口茶潤喉，又接著說道：“這地鐵項目誰都看好，可是除了目前手持巨資的和黃，誰又有這個能力接手？”
陳曾濤無奈說道：“既然大哥已經決定了，我就不再多說什麽了！”
陳曾熙點頭道：“好，那就召開董事會吧，啟宗，你把這個事情的來龍去脈整理一下，到時候由你來開這個董事會！”
陳啟宗答應道：“好，我立刻去辦。”
……
三天之後：
和記大廈：
“董事長，恒隆那邊傳來了消息，恒隆董事局同意了將地鐵項目轉讓給和黃，過幾天，就會正式派人來我們和黃進行談判以及交接。”馬士民匯報道。
徐誌點點頭說道：“好，我雖然答應不讓恒隆虧本，不過具體細節方麵你也要控製好。”
恒隆集團的地鐵沿線物業項目，最大的成本其實還是與港府的交易，也就是拍地價格，這一點不可能更改，恒隆做不到，和黃也一樣做不到，這是已經拍賣出去的價格，港府不可能因為地價跌了就讓步。
而恒隆的投入，也就是第一筆付給港府的資金以及第一期的建築投資項目，這一塊，和黃可以直接接手過來，實際上，恒隆在這塊投資上虧不了多少，對於恒隆來說第一期的物業賣不出去導致的資金鏈斷裂才是最大的問題，同時他們還得麵對即將到來的第二筆需支付給港府的資金，銀行的利息還不上，未來再有前景也得現在就破產。
不過這一點對於手持巨資的和黃來說，根本就不是問題，第一期的物業賣不出去，那就全部持有，而後續的開發項目，皆在港島商業街區的地鐵站旁邊，這等位置，整個香江，也極為難得，等到了地鐵網絡完善，這些物業，是有錢也買不到的存在。
馬士民道：“我已經安排了最佳的會計及法律團隊前往恒隆總部，我想很快就可以接手整個項目。”
徐誌點頭道：“好，那就這樣吧，我很快要去一趟內地，有什麽信息，隨時電報聯係我。”
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