周年茂點頭道：“當年的置地的計劃，整個交易廣場分為三期，總建築麵積為200萬尺（20萬平方米），其中約一半麵積持有，另外一半麵積則是出售，以回籠資金。
這塊地當年的成交價可是53億港元，加上建築方麵的投資，足以占了目前置地對外債務的1/3，不出手部分物業是不可能的。”
“可惜啊，這位置……”徐誌也不由得覺得有些可惜，置地持有的物業地段太好了，每一棟大廈任何掌權者都想長期持有，曾經的怡和係應該也是一樣，要不然也不會欠下這麽多的巨額債務。
“董事長，如果想全部持有交易廣場，也不是不可能。”周年茂自然也知曉董事長的個性，之前在恒大時他負責的業務是公司從會德豐旗下的聯邦與國際大廈兩棟中環物業，在地產危機爆發之前，就有海外財團意圖高價收購，不過卻被直接拒絕，連談判的機會都沒有，這種經營風格與其他的一些華資巨頭極速套現的經營手法不同。
當然，也有可能是資本大小的區別，目前的華資財團規模雖然越來越大，但還是比不了置地與恒大的規模，同時也要看持有物業的位置，目前的華資企業公司，即使持有物業，也都是位置偏僻，這種位置，出手了自然不心疼。而如果換成的中環的位置，八成也是一樣的結局，如現在的和合中心，位置也在中環，和合集團也一樣準備長期持有。
徐誌問：“什麽方法？你別和我說再注資一筆？”
周年茂搖頭笑道：“當然不是，鮑富達之所以決定出售交易廣場的一半業務，最主要的原因是這個項目的負債太重，而且利息高達25%。”
“25%？”徐誌有些驚訝：“怎麽會這麽高？是哪家銀行的貸款？”
兩次石油危機之後，全球銀根收縮，美國為了使全球資金回流國內，開始實行高利息政策，80年代初，美國的存款利息高達5%，這在整個美國銀行史上也極為罕見。
存款利息高了，自然貸款利息更高，裏根總統雖然有意放寬金融，但也不可能一步到位。
美國作為全球第一經濟強國，在這個時代的影響力遠強於21世紀，包括歐洲亞洲在內的國家都被迫跟隨著美國的政策，實行高利息的金融政策，要不然，大量的資金將會流入美國。
香江也是如此，即使是個人買房政策中的最優惠的貸款利率，也高達13-15%，商業利息則更高，如80年包玉鋼一個電話問匯豐借到了20億港元，成為了商界的一段佳話，但貸款利率高達21%，包玉鋼收購九龍倉厚也不得不快速還清以減輕財務壓力。
隻不過利息再高，這25%也太誇張了，借十億一年利息就要2.5億。
周年茂苦笑道：“這是鮑富達在位時，與匯豐銀行定下的利息，我問過了當時的經手人，這也是置地為了拿下交易廣場的地皮，不得不答應的條件，鮑富達他們認為隻要地產市場能夠長期繁榮，25%的利息也是能承受的！”
“真他媽白癡一個……”徐誌也不由得無語，難怪怡和係被這群人搞得元氣大傷，沒眼光也就罷了，還拚命的增加自己經營的風險：“這樣吧，我會安排渣打或者海外其他銀行來貸一筆正常利息的資金給置地，然後將這筆錢還給匯豐。”
周年茂卻搖頭道：“董事長，這一招不行，我也想過這個方法，可是匯豐銀行與置地的貸款合同是有違約金的，不容許提前還債！”
……
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