雖然在內地投資了不少大型項目，但還是趕不上公司的資金回流速度，更不用說投資日本股市的回報之高，這種情況下，和黃必然需要大規模擴張，而選擇碼頭及航運業務就是非常不錯的選擇。
徐誌點點頭，對周年茂道：“置地曾經的負債非常重，最近幾年雖然房價及租金漲了不少，不過置地也同時開發了交易廣場、周筆山別墅群等項目，現在日本的投資回來後，應該壓力會小不少。
東南亞國家最近的經濟發展的還不錯，你可以適當的投資東南亞國家，不過我提前說一聲，將來如果我覺得有投資風險，你要立刻出手這些東南亞的地產業務。”
“好，我明白了。”周年茂滿口答應下來，他很清楚自己老板的發家史，偌大的地產業務，都是靠著徐誌精準的眼光，在合適的時機入手出手，以最低的成本收購回來的。
徐誌頓了頓，又對王禮明說道：“恒大這幾年開發天水圍以及從恒隆收購過來的地鐵旁邊的商業以及住宅業務，有不少這方麵的經驗，那麽未來就可以在東南亞國家甚至歐美內地嚐試一下商業住宅綜合體這種項目。”
“商業住宅綜合體？”王禮明是聰明人，很快就知道了字麵意思。
徐誌點頭道：“對，商業廣場、寫字樓、高等公寓以及住宅的四合一項目，一般來說這種投資非常巨大，除了商業廣場自己持有，其他的需要全部出售以保證資金正常運轉，而這種投資的核心，就在於大量的自持的商業廣場，當數量足夠多的時候，形成了品牌效應，就是我們獲得最豐厚回報的時候。”
“我明白了，回去後，我會好好研究一下，做出一個項目計劃再給您過目。”王禮明立刻保證道。
徐誌接著說道：“除了海外或者內地市場，恒大在香江還有天水圍這麽一片土地，這一點與置地和黃不一樣，他們手中的地皮基本上已經轉換成物業，現在隻要安心收租即可。
而天水圍這一片地，當初我們的目的是將其建造成一個新市鎮，所以在開發的時候，不要隻看商業利益，適當的綠化、公園、交通建設也很重要，隻有這樣，才能實現幾十年乃至百年的長期規劃。”
城市的開發，必須有著政府部門的詳細規劃，如果全部交給地產商，他們隻會將所有的地方蓋滿了樓，然後拍屁股走人。
天水圍的麵積高達5平方公裏，可以說是一個小型的城鎮，但整個地皮皆被一家公司所持有，以資本的短視，極有可能為了短期收益而進行高密度開發。
這種做法短期內獲利非常多，但最後的結局就是這裏會變成一排排高樓大廈組成的貧民窟，這不是徐誌所希望的，他的規劃之中，這裏能夠形成一片自給自足的良性經濟循環，恒大也可以長期獲利。
王禮明道：“董事長放心，涸澤而漁這個道理我懂。”
“行吧。”徐誌喝了一口茶，站了起來，伸了伸懶腰，笑道：“今天就這樣吧，隻隻是一個大概計劃，現在我們第一重要的事情就是從日本調回資金，剩餘的，等日本的資金回來了，我們再詳談吧！”
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