朱猷棟對國家經濟建設的思想還是稍微有些保守落後的，所以聽了顧鯤的建議後，他並沒有第一時間就覺得靠譜。
他撚須沉思了幾秒，老成持重地說：“你準備未來幾年重提全國的市容和舊城改造？這個時機不是最好吧。如果你早有這個打算，那應該98年99年那陣子就提出啊，現在都2001年了。
那時候東南亞金融危機最深，尤其是鄰國的物價便宜、匯率跌到最低，那時候我們是投了幾十近百億令吉在基建上，但也不是籌不出別的錢了。你要是那時候趁物價最低下定、囤材料、預簽勞務合同，省一成多的建設成本應該沒問題。”
這是典型的成本上精打細算者的正常思路。
98年當時蘭方已經在東南亞金融危機爆發之前，火線把本國的雙本幣自由流通國策，調整到了“從此隻認人民幣為唯一本幣”，把馬來西亞令吉排除掉了。而那時候令吉的暫時匯率下跌是很猛的，一口氣跌掉了三分之一。
蘭方要搞建設，材料方麵的雜項支出不可能都從華夏進口采購，有些差價不明顯、運輸卻很笨重的物資，可以在東馬、主要是砂勞越州就地采購。那幾年搞的路橋水電項目，都是占了這方麵成本的便宜。
而現在比98年馬來西亞物價最低的時候，顯然已經回升了一成多了。
（注：按令吉計價的話，這三年裏物價本身並沒有提升，但是令吉的匯率漲回來一點了。98年時最低位1令吉隻換1塊6人民幣。01/02年漲回接近1塊8，漲了一兩毛。金融危機前能兌2塊3）
顧鯤理解對方的疑慮，很誠懇地就這個問題作了回答：“現在再來搞，建設成本有所提升，確實是在所難免的。不過，卻能更好地收攏人心、減少抵抗。
如果我們98/99年那陣子就強推舊城改造、統一規劃、梳理土地產權，可能未來蘭方房價高漲之後，會容易留下與民爭利的罵名，人心也更容易積攢怨憤，覺得我們趁人之危。
所以，凡是經濟危機期間大興土木，一定要先以路橋水電這些政府工程為先，先搞幾年實事給平民看看，讓他們知道我們是真心為了增加就業、拯救經濟而進行公益性基建投資。等到人心安定之後，再涉足民用房地產，從‘政府主導’變‘政府補貼、鼓勵’。
其次，未來我們蘭方要走高端奢侈國家的路線，這裏的房地產，肯定不會跟朱敬業操盤那個年代一樣，以‘建築成本’為房價的主要部分，而是以‘樓麵地價’為房價的主要部分。土地成本要遠高於建築成本。既然如此，何必為了省小頭的那點錢斤斤計較、反而有損了整個產業的逼格呢？”
一言以蔽之，顧鯤對這個問題是這麽考慮的：路橋水電這些，政府砸下去肯定是無法直接收益回本的，要靠長遠間接回本。因此這些投資的過程中，即使出現土地置換、征收，平民也會理解。
而且法律也支持這麽幹，因為是為了國家利益嘛，大多數國家哪怕是土地私有化的，遇到政府公益性工程，征地也會容易一些。
但涉及到房地產開發就不一樣了，不先收買一波人心、展示君主的仁慈和愛民，光征地過程釘子戶就要頭疼死。不如徐徐圖之，相比之下建築成本貴一點兒根本不算什麽。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>