葉楓一直在聽陳秋實說貸款融資的事情，葉楓也知道融資的好處壞處在哪，好處是可以借助資金進行最大的杠杆撬動。
幾乎所有的房地產公司，沒有不融資的。
想要不融資，一步一個腳印，那麽肯定是要被市場淘汰的，地是越早囤，拿的越多越好，開發的成本就相對的小一點。
融資的壞處是房地產項目周期較長，融資來的錢每天都在產生巨額的利息，所以想要房地產利益最大化，就得高轉化率。
葉楓沉思了一會，看向陳秋實問道：“老陳，我這裏有件事情想谘詢你一下。”
“葉總你說。”陳秋實抬起了頭。
葉楓說道：“比如我們建一個樓盤，有沒有可能三天建造一層？”
孟葦紅聞言，皺了下眉頭，問道：“三天建一層，太快了吧？”
“我在燕京見過一個樓盤，就是三天到四天建一層，工期非常的快。”葉楓對孟葦紅半真不假的說道，在前世的時候，三天建一層樓根本不是什麽新鮮的事情。
但是葉楓對建房這一塊不太懂，隻能問陳秋實。
“三天建一層也不是不可以。”
陳秋實對葉楓說道：“不過要趕工期，搶進度，下層砼澆築時，焊工已經進場進行電渣壓力焊或者直螺紋對接，砼剛初凝濕淋淋時就來彈線，同時鋼筋工綁紮剪力牆，線彈完立刻支模板搭滿堂架，架子上去模板鋪完簡單粉筆一劃就紮梁板筋，白天幹完活晚上繼續澆砼，現在有些工地就是鋼筋構件，例如板筋的鋼筋網片都是預加工好，直接吊到高層上一鋪了事，拉鉤、綁紮，隻是說這樣做比較費鋼管和模板，不是國企或者實力比較強的私人老板肯定撐不住。”
孟葦紅詫異的看了一眼陳秋實：“還真的可以？監理專項驗收來得及驗收？”
陳秋實回答道：“花錢鋪路。”
“那質量問題呢？會不會有大的影響，這樣建出來的樓會不會有安全隱患？”葉楓問起了關鍵性的問題，對於蓋樓，質量一定是重重之重的。
哪怕說賠錢了，不賺錢了，安全隱患也不能留的。
因為這不僅僅是關乎人命的事情，更關乎一家房企的品牌問題，你這家房地產公司，別人一聽，說你房子有問題，那誰還敢買？
“問題倒不會有問題。”
陳秋實跟葉楓講解起來這裏麵的竅門：“其實這就是需要投入大量的人工，有點類似我模具廠加工零件，不同的模具壓不同的零件，最後出來再組裝起來，相當於別的樓盤是走完十公裏，三天到四天出來一層的樓盤是跑著走完十公裏，當然了，工地上還是要找專業的監工實時把控環節的。”
接著陳秋實又說道：“不過這樣做會比較燒錢。”
葉楓反問：“那如果說公司負債率太高，每天都在產生巨額利息呢？會不會高效率，高轉化，然後把房子賣掉減輕負債會更好一點？”
“如果說負債率太高，人工成本和建築成本就沒那麽重要了。”陳秋實聽懂了葉楓的意思，他在鑫龍府邸這個樓盤上就吃了這個虧。
本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>