湯臣一品的單價定的高，葉楓聽完之後，也不得不承認，湯臣集團的老板確實很有魄力，也很有想法。
首先這塊地原本是屬於商業用地，後來被改成了住在用地，也是因為如此，讓這塊地變成了史無前例的住宅地塊7的容積率。
這裏我們首先要知道，容積率越高，開放商是越賺錢的，因為可以多造一些房子出來賣。
但是湯臣不一樣，湯臣最後隻用了5.2的容積率，硬生生的降低了1.8的容積率，而這個結果直接導致土地成本提高了。
而湯臣用5.2容積率的核心目的很簡單，就是為了四棟樓可以全部麵江，看到黃浦江的江景，最大程度上的吸納江景。
從某種意義上來說，他成功了。
因為湯臣一品在未來的時間裏會很火，但是從現階段來說，還不是時候，湯臣一品的地理位置是好，但是價格還是偏高。
風景再好也是會看膩的。
開玩笑，旁邊同樣地段，2萬一平米，你在那賣11萬，12萬一平米，誰去買？弄不好買完之後，會有人過來圍觀，哎呀，還真有人買了？來讓我看看到底是哪個傻子居然會買11萬一平的房子。
“……”
所以葉楓跟李哲棟聊完之後，便決定把購買湯臣一品的想法擱置一段時間，反正現在開盤也沒有什麽人買，不愁以後有錢買不到房子。
就在這個時候，李哲棟放下筷子，笑著對葉楓說道：“沒事的葉總，你如果真的想買的話，可以等上兩年，再有三年左右，這房子還賣不出去的話，湯臣一定會降價的，畢竟房地產商的資金都需要回籠，房子再好，超出它實際該有的價值也是沒有用的。”
“嗯，我觀察兩年看看。”
葉楓這時候買房的衝動已經冷靜下來了，對李哲棟說道：“11萬一平方的房子，確實是太貴了，周圍房價都差2萬左右一平方。”
李哲棟笑著說道：“也不能這麽說的，湯臣是精裝交付的，除了容積率降了很多，它的裝修成本也很高，基本上都在一萬以上了。”
聽到這裏，葉楓就釋然很多了，之前他還以為湯臣一品是毛坯交付，然後因為江景才賣到11萬一平方，原來它裝修成本還有一萬多在裏麵。
不過葉楓接下來也沒有跟李哲棟討論房子了，對於葉楓來說，現在重要的是李哲棟的入職問題，毫無疑問，瀾山金融服務公司想要走的長遠，李哲棟這樣正規銀行出身的人才是少不了的，畢竟前世的民營銀行就是這麽幹的，對傳統銀行不停的挖角。
當然了，葉楓也沒有表現的太過急迫，越是這種時候，他越是得穩住了。
葉楓一邊吃飯，一邊看著李哲棟問道：“李行長，你原先在交捅銀行主要負責的是什麽業務？”
李哲棟聞言，便知道今天的正戲來了，他也在穩著自己，沒有給葉楓一副自己急著想要跳槽去他公司的感覺，而是擺出一副跳不跳槽都可以的樣子。
畢竟交捅總行副行長的待遇也不差，廳級待遇，隱形人脈資源更是他的底蘊。
李哲棟不急不慢的笑著回道：“我主要負責的是交捅的後台運營以及創新業務，對金融及創新業務的經驗比較豐富一些。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>