省城的商業用地招標會如期開槌,由關雲天跟老薛帶隊的昌達地產公司競標小組提前到達會場。舉目四望,隻見現場熙熙攘攘,人頭攢動,偌大的展示廳內,不僅有掛拍地塊的圖示文字說明,牆上的大屏幕還滾動播出每宗掛拍地塊的錄像和語音解說。
“不愧是省城,這土地拍賣會的規模,可比地級市大多了!”老薛感歎道。
“是啊,人家有七八百萬常住人口,一般地級市的常住人口也就百八十萬,根本沒法比。”關雲天道。
上午九點,在會展中心旁邊的會議大廳內,土地拍賣會正式開始,主持人首先講了每次拍賣會都要重複的投標規則,又介紹了掛拍地塊的大致情況,然後,拍賣師上場主持競拍。
時值初冬,室外寒風習習,室內氣氛冷清,據參會的開發商同行私下議論,本次拍賣會跟以往相比,不僅火爆程度稍遜,與會人數也有所減少。
因為掛拍地塊比較多,資源相對豐富,關雲天跟老薛商量,決定前幾輪觀望,暫不參與競拍。其實上午拍出的兩宗土地,也沒有關雲天心儀的目標。
午飯後,關雲天一行又到展示大廳轉了幾圈,在會展中心的臨時休憩區,關雲天等五人坐下來等待參與下午的拍賣會。
“從展示這些地塊的情況來看,你們認為哪幾宗土地適合昌達地產公司?”關雲天衝幾位同事問道。
老薛已經參加過多次土地競拍,他在這方麵幾乎算是個內行了,“第六號,第十一號和第十五號掛拍地塊,我認為不錯。”
“說說你的理由?”
“按照咱們事先商定的原則,第一,地塊麵積適中,第二,位置不能太偏,第三,盡量少受約束,第四,具有一定升值潛力,我對掛牌的二十餘宗土地進行了綜合比較,能同時滿足上述四個條件的地塊,一宗也沒有。”老薛分析道。
“薛總的意思是說,這三宗土地,相對而言算是最接近咱們條件的目標?”關雲天道。
“是的,既然沒有完全令咱們滿意的地塊,那就隻能選擇跟條件最接近的目標了。”
“嗯,第六號地塊,麵積二百畝左右,位置處於外環以內,增值潛力還可以,但規劃部門要求項目內的高層住宅不能超過一半,這是個限製條件。第十一號地塊,麵積也比較適中,規劃部門沒有限製,但位於外環以外,位置不太理想,升值潛力不確定。至於第十五號地塊,離市區中心距離不遠,區位很不錯,也沒有規劃部門限製,升值潛力自然沒的說,唯一令人遺憾的是,麵積隻有一百畝左右。情況是這樣吧?”關雲天分析道。
老薛點頭讚同,“除了這三塊地,我看其他地塊離咱們規定的條件相差更遠。”
“是啊,衡量某一塊土地是否適合昌達地產公司,首先要看其具備的條件,但是,條件是事先製定的,那時咱們還不知道掛牌土地的具體情況,所以,在選擇適合昌達地產公司的目標時,可以把事先製定的條件,跟具體情況結合起來,靈活考慮。”
“關總的意思,可以拋開事先製定的條件,靈活選擇競拍目標?要把範圍擴大,在參與競標之前,也得圈定個範圍,不能盲目投標吧?”老薛道。
“當然不能盲目,必須圈定個
範圍,投標要做到有的放矢。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>