“所以，現在周邊城市的發展都非常的迅猛，而南翔區就靠近吳山，發展起來隻不過是早晚的事情。”
林海說著，笑了笑繼續說道：“所以我的判斷是，無論是東海市還是南翔區，一直都有發展計劃，隻不過這個計劃因為要配合整體的這個經濟圈的計劃，所以這個購物廣場才會被一再地推遲，放到如今。”
“而我認為，這個購物廣場的興建僅僅是一個開始，未來還會有一係列的政策和措施，去帶動整個南翔區的發展，也就意味著南翔區房地產的火爆和房價的上漲，才僅僅隻是一個開始。”
“難不成，按照你的判斷來說，是僅僅隻有這一天的機會？錯過了就再也沒有了，所以你這麽著急，一天都不能等？”
林海笑著說道：“何況，其他小區的質量和投資，各個方麵都不如錦悅嘉苑，你覺得一樣都會價格上漲的情況下，這些小區都能夠賣得掉，難道錦悅嘉苑還會繼續積壓？”
徐雅雯明顯地是愣住了，顯然她並沒有想到林海會說出這樣一番道理，而且是有理有據，並不是胡攪蠻纏。
但是她隨即依然是強硬地說著：“就算是接下來依然不愁賣，但是早一天賣掉就能夠早一天回籠資金，這對於我們目前的狀況來說是最需要的，而且，誰也不知道接下來會有什麽樣的情況，為什麽不抓緊機會？”
林海笑笑，但是接下來的話卻是毫不留情：“徐總，我知道你之前一直是在國外學習管理學，還有一些經濟金融方麵的東西，可能這些方麵你很專業，但是也有可能是對房地產特別是國內的房地產買賣了解的不夠多？”
“肖經理跟你匯報的時候，我不知道你有沒有注意到一點，他提到說有很多都是外地一大早趕過來要買房的，特別是吳山一帶的。這個地方據我所知，有特別多的炒房客，說白了就是趁低價把房子買到手，然後囤起來想辦法把房價炒起來，到時候坐收漁翁之利。”
“甚至於，你想想看錦悅嘉苑現在南翔區來說，可以算是一塊香餑餑，就沒有其他的競爭對手聞風而動嗎？到時候其他的地產公司找人買去，然後作為二手房提高價格投放出來。那這到時候價格無論上漲到什麽地步，都跟大成集團沒有半毛錢的關係了。為什麽要放著這個錢自己不賺要白白地送給炒房客？”
“而且，不光是這十幾幾十個億的利潤增長的問題，最主要的是，接下來南翔區既然要迎來一波發展，那勢必房地產也水漲船高，包括大成集團難道就不想趁熱打鐵繼續再加一把勁？”
“可是，小區的真實入住規模，卻直接關係到政策對於房地產的調控，以及接下來的房地產發展的布局和走向。入住率太低，那對於這個整個小區的評估，以及接下來的投資規劃，都是要大打折扣的。”
徐雅雯徹底的呆住了，脫口而出問道：“你怎麽會知道這麽多？”
她實在是越來越看不懂林海了，如果說之前做保鏢做審計是因為他觀察力強，頭腦靈活所以能夠做的那麽好，那這個涉及到房地產銷售，政策、競爭優劣勢、長遠的發展還有炒房客，這些所有的因素方方麵麵的，他是怎麽能夠分析出來的。
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