根據之前的公告顯示，鳳凰城項目成交的地價在8900多每平方米，總建築麵積在60萬方左右。
正常的造價，自然是不可能達到3800每平方米這個天價的。正常的毛坯造價大約隻需要2500-2800左右。隻不過鳳凰城的設計規劃中，它是按照每平方米2000標準精裝交付的，所以造價才會偏高。
隻不過普通人自家裝修買建材價格和建築商的購買量可是沒辦法比的。普通人2000一平米的標準，要是建築商大批量采購的話，成本說不定連1000都用不上。所以才說夏陽飛夠毒！
如果算上每平方米3800的造價，再加上8900多的地價。那麽鳳凰城項目，光是房子每平米的成本就高達12700多，這還沒算上必須的綠化成本、各種各樣的設備成本以及公共建設配比之類的額外成本。
別的不說，光是要把小區周圍的荒地修成符合標準的馬路，就需要一大筆錢！因為政府規定，開發商在開發建設的同時，是必須承擔項目周邊道路及各類管道等城市基礎建設的。
這些要是全部都加起來的話，周立海每平米的成本可能會高達13000多！
可是根據項目周圍的二手房行情來看，這個區域的成交價也就隻有14000左右。就算鳳凰城因為是精裝修交付，價格可以稍高，但也絕對不可能突破16000！
這期間還要再加上項目開售後的大量的營銷宣傳成本，以及銷售成本，如果真按照夏陽飛的報價，那麽就算鳳凰城最後順利售罄，周立海這個開發商也已經沒有多少錢賺了！
因為他還要承擔銀行貸款的利息！換句話說，能夠保本就算周立海經營有方了！這也是周立海一直糾結痛苦的病根所在。
不過這一切都不關他夏陽飛的事情，隻要3800的價格拿下了這個項目，那麽他作為建築商，就是20多個億的營收，刨除成本的話，他的收益或許就能達到幾個億之多！
這還不排除他有可能把一部分工程外包所賺取的差價！
“這個夏陽飛，還真是打得一手好算盤啊。就是不知道他答應了那個副局長多少利益，才讓對方肯出手相幫？”陳晉暗暗想著。
下午可不光是他一個人在忙，祁旭光和蔡乾坤同樣沒有閑著。
規劃局那邊的渠道，祁旭光本就擁有。在拿到了周立海遞交的資料後，祁旭光發現周立海的項目規劃根本就沒有任何問題。按照標準流程走的話，也早就應該批複了。
換句話說，周立海現在的尷尬境地，完全就是夏陽飛一手造成的！
於是，陳晉就把這些事實，都一一告訴了周立海。
“我艸他媽的龜孫子！”周立海果然怒不可遏的直接開始了長達一分鍾的咒罵，直罵得臉紅脖子粗的，喘著氣，顯然是真的氣急攻心了！
他說道：“我就覺得哪裏不對勁，項目規劃明明是找了專業設計所設計的，怎麽就會出了問題？原來是這個王八蛋憋著壞坑我呢！”
“周總，稍安勿躁嘛。這不是還有我呢？”陳晉笑道。
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