可現如今的剛需客戶居多,九成九都是需要貸款的。而申請貸款和最後審批放貸的時間可不會短,所以這一段時間是開發商最難熬的時間了。
不單單是這樣,一定還會有相當部分使用公積金購房的客戶。
公積金的放款標準可是房屋完全結頂!這拖遝掉的時間,燒得可都是大筆大筆的利息啊!
可一旦這18.7億不需要支付了,他手頭現有的資金立刻就可以直接用來償還貸款,省卻了中間回款期的等待,省下來的利息可就不好說了!
周立海雀躍的問道:“沒問題!那什麽時候辦手續?”
“笑個屁啊你!”陳晉又罵道:“你還以為將近20億都會用來買你這麽個破公司麽?還隻有51%的股份!”
“10個億!”陳晉告訴了他實際的價格。
周立海有些無奈,憋屈道:“才10個億?鳳凰城項目總值可是70多個億啊!我的成本,光造價就十八九個億了,加上土地出讓金,20多個億呢!”
“那得賣得掉才值錢,賣不掉一切都是空的。我就問你一句,你有自己的銷售渠道嗎?有把握在還款期之前完成回款嗎?”陳晉無情道。
這才是所有問題的關鍵所在!
所以周立海直接就被陳晉給問得死死的。他之所以會答應千墅集團的入股要求,有很大程度也是因為這個。
現在的行情可是真正的冰河時代!他確實可以咬死了牙不鬆口,可不怕一萬就怕萬一,要是銷售情況不佳的話,資金鏈一斷,他就得直接破產跑路了。
可一旦身後靠著千墅集團就不同了!
那麽大個集團公司,是完全有能力保證充足資金流的。隻要資金鏈不斷,那麽鳳凰城甚至可以捂盤不賣,等扛過這一季寒冬再說。
隻要能把鳳凰城盤活,那麽依然占有海盛房地產39%股份的他,能得到的利潤也會遠遠超過現在!
別看70多個億那麽大筆的金額。對於周立海的海盛房地產來說,如果沒有能力還清銀行貸款的話,那麽這筆錢其中的一大部分,都會成為不斷延長還款期後,銀行利滾利這個大雪球中的漫漫蒼白!
到了最後,能給他這個開發商留下多少,就真的不好說了。
“哎~都是這破行情鬧的!我是真他媽的點背!”周立海最後訕訕的罵了一句,無奈道:“好吧,我答應。”
陳晉點點頭,賈瓊和周立海都已經拿下了。剩下的,就是怎麽樣在這連續的大動作中謀求自己的利益了。
於是他對周立海叮囑道:“你自己就別跟蔡總祁總他們聯係了,10個億還是因為我自己也有股份才爭取來的呢,你再去說的話,容易弄巧成拙。這樣吧,晚上我先跟你碰個麵再說。”
“好的,我明白了!”周立海掛斷了電話。
祁旭光見陳晉總算掛斷了電話,笑著走過來道:“小陳,看樣子你是豔福不淺呐。”
“嘖嘖嘖~你還真別說,這個妞,帶勁呐!連彩雲追月都會!我確實是有點著迷了。”陳晉曖昧道。
“彩雲追月?”邊上的陳北虎立刻來了興趣,問道:“那是個什麽姿勢?”
陳晉搖了搖頭:“隻可意會,不可言傳呐!哈哈哈~”
祁旭光則是笑道:“一起去吃個飯吧。”
“不了。”陳晉一挑眉:“我約了這個妞去嶺岸泡溫泉呢!要是在溫泉池子裏來一套彩雲追月,靠~我先走了!”
見他火急火燎的離開,祁旭光朝陳北虎使了個眼色,後者立刻摸出了手機……
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