“陳經理，你這是什麽意思？”牛先生也看出了陳晉是黃冕的領導，所以還是得聽他的。
陳晉歎了口氣道：“牛先生，現在東江市二手房交易，所有的稅費都是由客戶承擔的，這潛規則你應該知道吧？”
“當然知道了。”牛先生點點頭道：“羊毛出在羊身上罷了，就算讓房東承擔，他反手就漲價，一樣的道理。不隻是東江市，全國都一個鳥樣，買房子的吃虧。”
陳晉見他明白，便道：“牛先生，你既然知道，那我想你應該不願意為了買一套萬的房子，去幫房東支付六七十萬的稅費吧？”
“什麽？六七十萬？”牛先生不由大驚道：“怎麽可能？哪怕是有雙稅的房子，稅費也就相當於房價的%左右罷了，哪來的六七十萬？”
“牛先生。”陳晉認真道：“這套房子的個人所得稅，需要繳納房屋總價的%。”
“靠！你別以為我不懂啊！”牛先生不悅道：“個人所得稅可是有兩種計算方式的……”
陳晉立刻接嘴道：“成交價的%或者（出售價格-購入價格）%。”
“那不就得了？我聽我買過房子的同事說過，這兩種繳稅方式是可以自由選擇的。他就是買了一套房東虧本賣的新房，用的第二種，但乘出來是負數，也不可能讓稅務局倒貼錢給你吧？所以就是，不用繳納的。”
牛先生非常自信的說道：“清和苑的房子，虧本是肯定不至於的，所以選擇%就好了，不也就兩萬多？”
陳晉不由得笑道：“沒想到牛先生對房產交易需要的繳納的稅費了解的這麽清楚？”
“嗯，那當然了。否者要是被你們……”牛先生似乎覺得直接當著兩人的麵說他們是騙子，好像不太好，便沒說出口。
陳晉解釋道：“牛先生，你說的都沒錯。但這套房子是這個老人家贈送給他孫子的，而且剛過戶沒多久。”
牛先生一怔，終於問道：“那又怎麽樣呢？”
他雖然看的房子多，了解的也多，但確實不清楚贈予的房子是怎麽交易的，因為這在市場上確實極少見。
陳晉便對他解釋道：“因為營業稅是按照房產證製證滿年來計算的，這前不久才新製的房產證，當然不滿年了，所以.%的營業稅要交，按照萬計算，就是.萬。”
陳晉接著說道：“而且，同樣因為是贈予的房子，所以這套房子是沒有成交價的，自然也就沒辦法選擇‘成交價%’的繳稅方法，隻能用另一種了。”
“牛先生，你自己算一下嘛。萬減，再乘以%，這就是萬了。還有%的契稅，和萬多的中介費，所以這套房子成交的話，需要繳納的稅費一共要萬多。”
陳晉早就在心裏算好了數字，此刻便直接報了出來。
牛先生聽完，皺起了眉頭，嘴角微動，頓時整個人都不好了！
他能承受的總價也就在-萬左右。所以萬的房子，加上正常的稅費，也得咬咬牙才能買的下來。
可當他一聽說額外的稅費竟然高達萬多時，心頓時涼了！
“你們真是搞笑！這種事情怎麽不提前弄清楚呢？害我白跑一趟！”牛先生忍不住怒道，隨後一甩手，就要開門出去。
然而碰巧就在這時，房門打開，卻是鄧友倫回來了。
他和牛先生在玄關處撞了個正著，大眼瞪小眼的，都楞了一下，隨後鄧友倫才看見裏麵的陳晉和黃冕，知道是客戶，才笑道：“怎麽樣？我這房子你中意嘛？價格還可以談呢。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>