“不扯這些了，祁哥，坐吧。”陳晉招呼著，讓祁旭光坐下，同時拿過來兩個杯子。
祁旭光擰開酒倒上，跟陳晉碰了一杯才問道：“你說還有驚喜給我？到底是什麽？”
陳晉夾著菜塞進嘴裏，含糊道：“祁哥，等咱們拿下這塊地，你覺得怎麽開發比較好？”
“規劃我不是已經跟你都說過了麽？”祁旭光不解道：“商業用地，隻能做商場或者寫字樓。但是做商場的話，管理太複雜了，我們都不精這一塊。還是做寫字樓好，而且那邊要做的是高新產業園，隻有做寫字樓最合適。”
陳晉點點頭，又問道：“那你覺得，如果能把這些房子都賣掉的話，是不是更好？”
“好當然好啦！”祁旭光笑道：“雖然長期來說，寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話，住宅的回款更快。回款越快，咱們的投資靈活性就越大，發展也就越快嘛。”
他接著道：“但是商業用地，隻有一本大證，又不能分割出售，該怎麽賣呢？隻能是想想罷了。”
“祁哥，我可不這麽認為。”陳晉挑眉道。
祁旭光一愣，陳晉的這種表情他太熟悉了！
每當陳晉出現這種表情的時候，就一定是有什麽好主意的時候。
“小陳，你可別告訴我，有辦法把土地性質改成住宅用地？這不現實吧？”祁旭光驚訝道。
陳晉撲哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我隻不過是個幹中介的而已。工業區的地，能改成商業用地就已經是政府特批了，改住宅？那得報到上京去批，怎麽可能嘛！”
“那……？”祁旭光不明白了。
陳晉抿了抿嘴唇，又笑著說道：“但是把商業用地造的房子賣出去，就不是什麽不可能的事情！”
“咳咳咳……”祁旭光驚訝的被酒給嗆到，咳嗽了一會才問道：“怎麽個賣法？小陳，我可得提醒你，要是手續不正規，後期可是要出大問題的！”
陳晉想了想，應道：“或者不能叫賣，換成長期出租，或許會更好一些。”
“嗯？”祁旭光更加納悶了：“那不是跟寫字樓一個性質麽？你的意思是做成酒店式公寓？”
“當然不用那麽麻煩了，酒店式公寓咱們更沒經驗。”陳晉道。
祁旭光崩潰了，無奈道：“小陳，你就幹脆點說了吧，我都快好奇死了！”
“哈哈哈~”陳晉見關子也賣得差不多了，便直接應道：“我的想法是，不做寫字樓。寫字樓的得房率太低，連60%都到不了，對於咱們來說，不劃算。”
“咱們隻要把十幾萬方都建成公寓，得房率就能達到70%以上，這樣咱們的可用麵積就平白多了兩三萬方，就等於多了兩三萬方的利潤呐。”
“但這公寓也不由我們自行管理出租，而是換一種形式，以12000/平方米的價格，出租20年的使用權。成交之後不管是業主另行出租，還是轉讓使用權，都全憑個人意願。”
祁旭光聽完，整個人都愣住了！
尼瑪！還有這種操作？
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