陳安靜的餐廳，很大程度上是意在模仿日式米其林餐廳的路線，所以她們隻給客戶提供幾種可以選擇的定食套餐，選擇其中一樣，那麽所有的菜式以及順序都要遵從菜單訂好的內容。
李牧對日料並不怎麽感興趣，便讓蔚瀾代勞選擇，蔚瀾毫不猶豫的選擇了帶有藍鰭金槍魚的套餐。
一道道菜品開始上桌的時候，蔚瀾對李牧說：“你當時說的沒錯，三裏屯確實是一個商業、餐飲娛樂發展的好地方，從我們開始建萬盈廣場到現在，這裏的餐飲娛樂企業增加了將近一半，人流量也在增加，口碑與知名度也在提升，等明年我們主體工程完成之後，這裏的地價至少要比我們拿地的時候上漲50%以上。”
李牧點了點頭，說：“使館區紮堆的地方，相對比較時尚，消費水平也會跟著提升，緊接著就是餐飲娛樂零售業的快速發展。”
蔚瀾笑著問：“李總，地產選址你有什麽訣竅沒？我看你選住宅用地、選商業用地都很有一套，百發百中。”
李牧哈哈一笑，道：“做地產投資，我哪裏比得上你專業，就不班門弄斧了。”
蔚瀾急忙說道：“別啊，說實話，我那一套分析方法，所有做地產的都會，隻不過是誰做的更細致、做得更好，我想通過你了解一下有沒有更好的、不是業內既定套路的分析方法，這樣將來也能雙管齊下。”
李牧笑道：“那我就隨便說說了。”
蔚瀾忙坐直了身體，認真說道：“洗耳恭聽。”
李牧道：“首先定一個大基調，未來十年內，全國房價穩步上漲甚至快速上漲是根本性前提。”
蔚瀾點點頭：“我讚同。”
李牧又說：“在這個大基調下，其實我們無論在哪買地、買什麽地，哪怕是五線城市，隻要我們買在城區內、隻要我們拿地的價格不高於市場行情，那基本上都是穩賺不賠的事情。”
蔚瀾認真的說道：“這個我也100%讚同，現在確實是一個紅利期，至少稍微有點腦子，基本上怎麽做都是賺。”
李牧道：“有了這個背景判斷，我們做地產投資的時候就能放鬆很多，也能放得開手腳。”
“然後呢？”蔚瀾托著下巴、看著李牧，說：“你還是沒說你到底怎麽判斷一塊地或者一個區域是好還是壞。”
李牧說：“在我眼裏，最好的篩選條件一般就那麽幾個，比如，看看哪裏外國人多，大體上說，西方人、日韓人紮堆的地方，消費水平確實會比其他地方高一些，所以如果你發現外國人在哪裏開始有匯聚形成社區的趨勢，趕緊去那裏拿地，以後的增幅速度一定比一般地方快。”
蔚瀾輕輕點了點頭，道：“比如說三裏屯。”
“對啊。”李牧笑道：“使館區嘛，外國人多，消費水平自然就會高，夜店、酒吧、高端餐飲，說白了都是經濟開放之後從海外過來的東西，在國內的第一批種子用戶就是外國人，所以他們會優先選擇往三裏屯跑，外國人也會越來越喜歡在這裏紮堆，用不了多久，就會形成群聚效應，越來越多的娛樂休閑餐飲會聚攏到這裏，然後把這裏打造成一個時尚前沿陣地。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>