他到這裏有意的停頓了一下，再次示意自己的助手換下一張幻燈片，接著又道：“這一張是實地照片。”
岸本正義坐在下麵看著幻燈片上麵幾乎空空如也的影像，卻能夠看到它未來會變得很是繁華。
既然山口勝平把這一塊地拿出來詳細作明，也就意味著漢城政府將會拿出來進行一個公開的拍賣。
岸本正義有的放矢的問道：“大概建設周期要多長？初期投資需要多少？其中的風險，你有沒有做評估？”
山口勝平一本正經的回答道：“建設周期二年左右。初期投資需要8000萬美元。這一塊地也是屬於漢城政府優先要發展的地塊。
雖現在的交通上麵不便利，但是漢城政府會在今後進行相關配套設施和基建項目的投入。
憑借我以往的經驗，值得一試。隻不過，我估計，屆時地皮的爭奪上麵會出現非常激烈的場麵。”
“錢倒不是問題。住友銀行早已經和我們建立起了這一個方麵的業務往來關係。問題在於是第一炮。
除了打響硬金建設公司在這裏的知名度之外，成本核算上麵一定不能夠出差錯。既然是投資，那麽肯定是要賺錢，絕對不可能是虧本賺吆喝。
隻要能夠做到前期投入上麵不虧本，可以逐一高價拿下這一個區塊上麵的地皮。”岸本正義直接表明了自己的態度道。
“這隻是第一期項目。我的未來整體計劃是把這一個區域內建設成為商住，休閑，娛樂，餐飲等一體的購物中心。
商品房直接一次性賣掉。至於商鋪，就以出租收取租金的形式進行。”山口勝平認真道。
岸本正義且能不清楚一個繁華區域內的商鋪被賣掉，並不是一個好方法。利益最大化是在於出租收取租金。
等到地價上漲到接近頂峰的時候，再逐一賣掉也是可以的。不過，這一切的這一切就是得讓其繁華起來。
要不然，別房子賣不出去，商鋪也照樣沒商家來租。為此，自己倒不是很擔心，畢竟他有著對於未來結果的發展眼光。
“這一塊地，我們並不是非得要誌在必得。備選方案上麵，我們至少也得有三，五個。
大家都想要搶到手的地皮，未必就都是好地方。這勢必就會增大一些隱性成本在裏麵。
沒什麽人想要的地皮，未必就是壞地方。主要還是看我們如何開發建設和廣告宣傳到位。”岸本正義平靜道。
山口勝平深知，雖地皮的拍賣是政府出麵以公平，公正，公開在進行，但是難保在實際建設當中就不會遇到這樣或者那樣的問題。
和當地政府有關部門搞好關係是必須的。這要搞好關係自然不會是空口白牙或者如同走親戚一般的可以隻提幾斤蘋果那樣。除此之外，一旦有江湖人士插手其中，也得有必要的應對之策。
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