吸了一口氣，唐長浩的表情格外嚴肅：“小張，說說你的判斷依據。”
宋悅華也是抿著嘴唇，表情同樣的嚴肅。
由不得兩人高度重視、慎重對待啊，如果沒有張起航此前預測房利美和房地美這兩大美利堅抵押貸款金融公司在上半年會出現大虧損在前也就罷了，還能勉為其難的說張起航在瞎猜，可有了這個猜測在前，張起航再說話，那就不是一般的有分量了。
“好的，兩位領導，我從頭開始說？”
見唐長浩和宋悅華點頭，張起航這才說道：“首先要從房貸說起，房貸這個東西很簡單，現在已經成了老百姓購房的第一選擇，我就不多解釋了，重點說一下次級房貸。
從80年代末開始，美利堅經濟迎來了一波騰飛，美利堅的房價也一直都在上漲，在這種情況下，很多人都想要投資房地產、通過房地產的增值來賺錢，這其中就有相當數量的那些個人信用不太好的人——您也知道，美利堅人沒有儲蓄的習慣，習慣了寅吃卯糧、今天花明天的錢，同時在日常的生活和消費當中更習慣於刷信用卡來積攢個人信用，但這種寅吃卯糧、今天花明天的錢的做法也導致了一旦遭遇了離婚、失業等情況，很容易導致個人因為失去了薪水來源導致無法按期償還貸款，進而導致個人破產，由此也導致美利堅社會上出現了相當數量的個人信用不太好的人。”
“嗯。”
唐長浩和宋悅華一起應了一聲，對此表示理解。
張起航接著解釋道：“這些個人信用不太好的人，通常都是低收入者、收入不穩定乃至壓根就沒有收入的人，他們的還債能力比較低，個人信用評級也不高，在美利堅的個人信用評價體係中被定義為次級信用貸款者。
前麵我說了，美利堅的經濟經曆了10多年的繁榮，房產也一路增值，是個人投資的絕佳渠道，導致除了常規的優質客戶的個人住房抵押貸款之外，銀行還推出了專門針對這些次級信用貸款者的次級住房抵押貸款。
銀行是知道和了解這些次級信用貸款者的個人信用情況的，所以雖然是針對這個群體推出了次級住房抵押貸款，但利息比常規的個人住房抵押貸款要高不少……”
“等一下，”宋悅華忽然打斷張起航的話，說道：“小張，既然你說這些人都是一些低收入、收入不穩定乃至沒有收入的低個人信用群體，那美利堅的銀行為什麽還會給他們提供貸款？銀行就不怕借給他們的錢收不回來？
按照正常的邏輯，把錢借給這樣的一個群體，風險比借給信用好的群體的風險要大的太多了，他們很容易就斷貸啊，這不就成了銀行的壞賬了麽？”
唐長浩微微頷首，眼中有所期待，顯然，他對這個問題也很好奇。
“銀行還真不怕，原因有兩個，”張起航笑著道：“第一個，剛剛我說了，最近十多年來，美利堅的房價一直在上漲，很多美國人願意去投資房地產，美利堅的房地產行業一片繁榮，而對於銀行來說，哪怕是把錢借給了這些次級信用貸款者，雖然風險是大了點，但利息高啊，最重要的是，房價整體是在不斷上漲的，哪怕最終這些次級信用貸款者沒有錢、還不上貸款了，銀行也能把房子收回來再賣掉，這麽一來，銀行不但能夠把之前翻出去的貸款收回來，甚至可以接著房價的上漲賺上一筆。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>