水川靜香把手從中森正樹的雙手裏麵給抽了出來，嫣然一笑道：“我們還是說些正經事兒吧！”
中森正樹背靠在電腦椅背上麵，雙手放在小腹前道：“你說，我聽。”
“美聯儲把基準利率已經加到了5.25%，你怎麽看待這個事情？”水川靜香有的放矢的問道。
“央行要是做出一係列加息的舉動，無非就是為了抑製本國經濟過熱的情況。至於最直接的目的和舉措，無非就是想要減少市麵上大量的資金流入到房地產和股市當中去，避免進一步製造出更多的經濟泡沫。
當然，從一定程度上麵也增加了房貸者的還貸壓力。好些分期買房的裏麵有為數不少的人眾，幾乎就是壓著家庭收入線在幹。
在家庭收入不變的情況之下，一旦每月還款的金額增加，勢必會造成這些人當中出現斷供的情況發生。如果出現失業，導致家庭收入減少，斷供的風險就更高。
在RB的經濟史上麵，也就是在房地產崩盤前夕，RB銀行把基準利率是大幅度提高到了6%的水平。”中森正樹侃侃而談道。
“你的意思就是在說，美國那邊的房地產當中存在著大量的泡沫，隨時都有可能會破滅。”水川靜香完全理解了他的意思道。
“bingo，沒錯。主導美國人住房市場的兩房，房利美和房地美的份額從50%是一路上升到了80%以上。
假設一旦這兩家公司出現問題，那美國整個房地產行業也會跟著出現問題，繼而就會影響到相關的金融市場。
據我所知，兩房當初為了鼓吹讓更多的美國人能夠實現擁有自有住房的美國夢，於是一而再，再而三的降低了對房貸的審核標準，產生出了大量的次級貸，甚至還推出了零首付，白送一年免分期的舉措。
別說那些沒有私有住房的人會爭先恐後，即便是那些擁有了私有住房的人，也會跟著趨之若鶩。
房價漲了，一年後就轉手賣掉，白白地來了個空手套白狼。即便要付出一點錢，也是很少的。
房價要是跌了，一年後不要了就是。大不了，重新再去弄。反正都是零首付，還白送一年免分期。
兩房這樣做的目的，自然不是為了做慈善，而是為了能夠把更多貸款者的房產進行證券化，也就是變成房地產證券。
一開始，這樣做，也確實沒有什麽風險，畢竟是經過嚴格的相關審核。房地產證券一經推向市場，就被投資者們瘋搶。
其實，道理很簡單，無外乎就是收益比較可觀和風險小。這全部都是AAA的信用評級，就等同於是美國國債的信用級別，卻比美國國債的年收益還要高些。
後來嘛！兩房變得越來越貪婪和逐利，相關的房貸審核就變得越來越鬆，於是這裏麵就出現了有低風險的房貸者，也存在高風險的房貸者。
兩房為了減小其中的風險，便打包的在金融市場上麵好出售，也就應運而生了MBS，就是抵押支持證券。
還有CDO，擔保債務憑證。ABS，資產支持證券等等一係列有關房地產的金融衍生品。說白了，就是把好的，壞的都混合在一起出售。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>