四十歲出頭,戴著副眼鏡,曾是恒生銀行高管,未婚,辭職在家,提前退休,已經財務自由。
蘇業豪之所以知道這些,主要是中午吃飯剛聽老媽提到過他。
幾年前,這家夥曾跟湯家小姨談過戀愛,差點談婚論嫁,後來又因為某些事情而分手。
嗅到八卦的味道,蘇業豪專門打探過,得知剛巧有場公開演講,因此帶著南宮甜過來湊熱鬧,坐在第一排。
今天主講的內容,是1992年狙擊英鎊的匯率風暴。
隻可惜這位鄭勇文,說話喜歡中英文夾雜,經常說出一長串經濟學名詞,蘇業豪聽不太懂。
這種節骨眼上,翻出索羅斯狙擊英鎊的老黃曆,無疑帶有針對性。
蘇業豪聽出來了,卻不是太感興趣。
在前排坐著,走神發呆。
回想中午吃飯期間,別看蘇老爹最近焦慮憂心,實際上正樂在其中。
即使最後真的在文旅城項目中占股大半,實際掏出大量資金,而港城中環的四海國際大廈、在賭城的那些寫字樓、公寓樓、酒店、高爾夫球場、豪宅等等,依然會很穩健。
所以談不上孤注一擲,雄厚的家底可以支撐起蘇老爹的野心,正享受著創業過程中帶來的刺激感。
按照蘇業豪對房地產商的了解,其中掙錢的關鍵在於借雞生蛋。
開發房地產的流程,大概是地產商先墊資拿地,在獲得土地證、建設施工許可證這些之後,獲準預售賣房,建造完房產,最後綠化、周邊、完工。
土地、各種稅、建安這些成本不少。
關鍵問題是,這些成本往往並不需要開發商自己掏錢。
有個三到五成的自有資金,證件齊全後就能獲得銀行貸款,足夠支撐剩下的開發工作,預計三四十億人民幣的總投資,以四海國際賬麵上的錢,差不多已經夠用,哪怕獨占整個項目都沒問題。
蘇業豪查缺補漏完,遺憾於老爹不願聽他先開發遊樂商業設施,最後再開發住房項目的提議。
應該是擔心回本速度慢,資金難以周轉,所以打算先動工遊樂場,豎起摩天輪後,就讓商業房產項目和住宅項目同時上馬,對外銷售房產。
考慮到那塊土地麵積足夠大,開發需要時間,至少也要分個五六期投入市場,利潤方麵倒是很有保障。
無非先賣了部分的住宅,將來少賺點錢。
倘若把賣房得來的資金,繼續拿去買地皮,其實還是一樣掙,差別不大,多費點事而已。
已經將家裏老頭領上正道,蘇業豪無比欣慰。
禮堂裏。
大家都在認真聽講,蘇業豪卻在打瞌睡,他的表現成功引起了名譽副院長鄭勇文的注意力。
這種時候走神,無疑是對鄭院長的不尊重。
對方此刻來到蘇業豪麵前,拍了拍他的肩膀,詢問道:
“這位同學,你在想什麽呢,好專注認真的樣子,是我的什麽內容,讓你有了感悟?”
蘇業豪繼續坐著。
抬頭看向鄭勇文副院長,隻覺得好臭屁的樣子。
可能是恃才傲物,又或者性格本身就如此,單從初步了解到的信息來看,這家夥確實挺有能力,三十多歲時候賺到上億身家,功成身退。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>