“勇叔你放心，我既然定這個價，肯定是有理由的，就算剛開始沒人願意租，我們也可以通過自己的酒店運營公司正常營業，等商業氛圍起來了，別人再想租，那就不是這個價了……”
馬東這一套屬於典型的房地產開發商套路。
很多住宅小區的配套商業門麵，剛開盤的時候因為小區沒有人入住，整體感覺不好，賣不上什麽價。
開發商如果對自己的項目有信心，一般會采用“假按揭”的方式從銀行套取資金，把部分商鋪放在手機捂一段時間，坐等漲價後再高價賣出賺取暴利！
所謂假按揭，就是開發商找一些公司員工，或者親戚，虛高銷售價格，用自己的錢轉一圈假裝付了首付款，剩下的錢找銀行貸款，變相就把優質固定資產留在了手裏，還從銀行順利套現流動資金，一舉兩得！
比如，原本商鋪單價隻能賣1萬，開發商用假銷售合同賣2萬，因為銀行商鋪按揭貸款需要客戶先支付50%得首付款，開發商用一萬元資金轉一遍冒充首付款，然後就可以在銀行順利套取1萬元，和直接賣掉商鋪回籠資金的效果一模一樣……
等過兩年，小區住戶入住，商業氛圍起來，開發商再奶二手房的時候價格可能就真的漲到兩萬了！
當然，這一套手法看著挺簡單，實際操作起來還是有難度的，比如剛開始就賣兩萬，銀行的人又不是傻子，會看不出來？這時候就要考驗開發商公關能力的時候了……
本來還疑慮重重的眾人一聽到馬東還準備漲價，心裏頓時就產生了緊迫感。
買漲不買跌是人的天性。
他們就像是聽到了內幕消息哪裏的房子要漲價一樣，心裏癢的不得了……
馬東坐在對麵看的清清楚楚，為防止他們一時衝動，他又潑了一盆冷水，“當然，這也隻是我們公司自己的規劃，具體以後會不會火起來，沒有人可以打包票，如果賺了大家自然好，真要是虧了你們也要自己承擔，因為那時候我虧的就更多了！”
“至於資金的問題，我們會找一家銀行合作，租金可以交一部分首付款，剩下的從銀行貸款。”
內部會議到這裏基本就結束了，該說的馬東都說了，好的前景和最壞的打算全部提醒到位。
“這件事說複雜也複雜，說簡單也簡單，大家都回去想想，要不要投資明天給我個回話，免得大家心裏有個事過年都不安心……”
馬誌勇這次主動拿起了當家人的架勢，果斷道：“那好，大家都回去吧，行不行都是痛快的一句話……”
馬東指點的投資項目，真的很簡單，除了投錢，剩下的和做二房東沒太大區別，有鼎東的酒店管理公司在後麵輔助經營，真沒他們太多事要操心。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>