對於目前全國的幾大地產巨頭，尤其是廣州深圳的這幾家，他進行了非常仔細的了解，連他們的發家史他都細細地追溯起來了。
他發現，廣東的這幾家地產巨頭，都有一個共同的特點：公司成立在八十年代中後期，真正壯大是在九十年代中期以後，抓住了我國改革開放大發展的機遇，而且走的都是中端路線：建造中產階級能買得起的好房子，用高品質的房產，最優質的服務來贏得市場。精品質、低成本、高速度是此類企業的核心競爭力。
看到別人的發家史，呂樺陷入了沉思。
地產行業已經進入了瘋狂發展的階段，而不是良性發展，現在絕大部分城市的房價，已經失去了理性，超出了絕大部分老百姓的承受能力。
如果房子不是建來給老百姓住的，那就失去了其本身的意義。全國很多城市的房子空置率都是奇高的，一個是價格太高，老百姓買不起，二來是，真正能買得起房子的人，他又根本不入住，因為這些人是俗稱的“炒房團”，“囤房戶”，這些人名下有很多很多的房子，都是空著的，而真正需要房子的人，卻是買不起，或者是買了一套房子，傾盡一家三代人的所有積蓄，小兩口子還要做房奴幾十年……這種畸形的房地產市場，讓呂樺看到了背後存在的風險，這個時候準入這個門檻，似乎並不是一件好事。
了解了一番行情後，呂樺覺得自己當初真是太理想化了。
趙明強跟他說的，高利潤伴隨的就是高風險，當時他還不以為然，現在想來，還真是有道理的。
春江集團開發石默洲這塊地，是為了拓展春江集團城的區域，打造一個更美麗更人文更有城市氣息的春江，但是，如果集團把地價定得很高很高，或者說通過拍賣的方式把地價給抬高，那麽，高地價就決定了高成本，可是，在春江這樣一個小地方，如果把房價定得很高，高出春江百姓的承受能力，那麽，這樣的房子建起來，春江人民無力消費，又如何能實現高利潤？
任何一個行業，錯過了最佳的發展機遇之後去進入，都不是那麽利好的事情。
想到這裏，呂樺的心情變得沉重起來。
他很明白，他的這次轉型，如果想獲得成功，那一定是在古麗青的鼎力支持下，在低地價的前提下，才能實現的。
就在他為此深思熟慮的時候，趙明強給他打來了電話。
趙明強告訴呂樺，他物色到了一家合適的地產公司，老板想轉行，以低價轉讓該公司的資質。
呂樺二話沒說，和趙明強一起去麵見老板，詳談此事。
就在麵見那個地產老板之前，呂樺和趙明強談起了自己內心的隱憂。
趙明強看著呂樺，沉思了一下，說：“你的擔心是有道理的，畢竟這個市場已經到了失去理性的時候，現在一線城市的房價，已經像脫韁的野馬，肆意狂奔起來，高層集團出台的調控措施，也絲毫沒有起到作用。其實，這背後都是有推手的，那就是地方集團和開發商的雙手聯合，把房價推高。首先是地方集團為了財政收入，抬高地價，把土地當成搖錢樹，導致開發商的成本增加，變相推高了房價；第二，就是集團的主導定價，為了高稅收迫使開發商提高房價。當年南京不是有個房管局的領導員說了一句話：要嚴懲低於成本價賣房的開發商！就是這句話導致了媒體對他的圍攻，最後人肉出他的名煙，名表，名車，還有豪宅，最後活生生被送進了牢獄裏嗎？這位領導員的話，其實是集團的大實話，當然，這種話沒有人會在公眾場合說，因為這種事情，隻能做，不能說，誰說了都會惹禍上身，招來極大的麻煩！但是，這種做法，卻是當下中國各級地方集團的共同策略，因為地方集團現在都是吃土地財政的飯，離開了土地，離開了房產，地方集團就入不敷出了……房地產帶來的財政是地方財政的半壁江山，有的甚至占到了百分之六十以上！所以，你的擔心是有道理的。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>