其實,帝國大廈這樣霸氣的中文名字,是一個直譯的誤會,正確稱呼應該是“紐約州大廈”或“帝國州大廈”。
盡管以四千多萬美元,購得帝國大廈的建築所有權以及地契,但蘇木買到的並不是完整帝國大廈。
帝國大廈聯合公司是家第三方企業,擁有這棟大樓絕大部分樓層的運營權和管理權,而落到蘇木手裏的,隻有每年大約兩百萬美元租金。
最近保德信保險公司發現自己雖然擁有這座大廈,但既不擁有運營權,也不能分享利潤,隻能拿每年固定的租金,於是在授權所羅門兄弟經紀公司代理拍賣帝國大廈。
這是蘇木昨天在塞納先生辦公室裏,才了解到的詳細資料。
實際上帝國大廈最近三年以來,每年能賺到大約一千五百萬美元租金,除去兩百萬美元“租賃費用”之後,剩下的錢全都被帝國大廈聯合公司的股東們瓜分,以前跟保德信保險公司沒關係,現在跟蘇木也沒關係,他隻能得到帝國大廈聯合公司給予的租金。
先前覺得拍賣價格低,並且沒人願意接手,原因就出在這裏。
1951年時候幾位創辦帝國大廈聯合公司的商人,和保德信保險公司簽訂一份奇怪的協議,同意租給這家公司三十年,並且附帶四個長達二十一年的續租協議,也就是說這份租約的有效期長達一百一十四年。
此刻坐在勞斯萊斯汽車裏,蘇木就在跟莉莉談這件事,莉莉詫異問他說:“你瘋了?既然知道這份租約的存在,幹嘛還要買下它?”
車是從酒店借來的,之前還跟帝國大廈聯合公司的主管和和氣氣,但是這並不妨礙蘇木說它壞話,臉上掛起笑容回答說:“就是因為知道這家聯合公司賺錢,帝國大廈也能賺錢,所以我才下定決心買下它。”
莉莉不是對商業一竅不通的傻姑娘,皺起漂亮眉毛追問說:“你想買下帝國大廈聯合公司?”
“準確來說,我是想跟他們打官司,最初時候我已經決定放棄購買它,接著我看見了簽署於五十年代的租賃合同,發現它裏麵存在幾條漏洞,很有可能讓帝國大廈管理公司失去管理權,使得當初的合同作廢。”
蘇木開著車,剛才又去了趟布朗大學,這時候正開車帶莉莉返回紐約,她的行李箱放在後排,車內裝飾精致。
嘴裏繼續說道:“這個是挺冒險的想法,不過值得我去試一試,萬一可以成功,那我就賺大了。”
“但假如失敗了呢?”
莉莉看向蘇木:“裏昂,我知道你很聰明,可確實有可能失敗,畢竟保德信保險公司這三十多年來都沒成功。”
“我親愛的莉莉,別把華爾街那幫人想得太聰明,在耶魯大學期間我研究過許多經典案例,包括各大公司的發展史,發現他們有時候也蠢得驚人。如果失敗了,大不了我降價賣掉帝國大廈,也許會損失幾百萬美元,但如果成功了,我能賺到更多,很可能是幾千萬美元,甚至上億!”
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