劉備：“我想把寨子和周邊的地買些來放牧耕種，價格上希望能便宜些。”
李定：“這片因為處於幾個亭之間，相互都不管，而且流民聚集，治安很差，相信有主之地價格不會超過7、8百錢一大畝，若是無主之地，給縣裏500錢一大畝如何？”
劉備：“你這就不耿直啦！都是些沼澤、荒地，即使有幾塊田也常常遭受洪災。不賣給我，縣裏一分錢賦稅收不到，還得貼錢進去賑濟災民！怎麽能收500錢一大畝呢？”
劉備心裏有本賬，若500錢一大畝，即使不交賦稅，按照生田一畝收3石的產量，租金最高一半1石半，得約20年才能收回成本。而現在距離黃巾之亂的甲子年不過9年！9年之內根本收不回成本！
李定也有些不好意思：“別生氣，做生意嘛，漫要價就地還錢，買霖，寨子可以白送嘛。要不你個價。”
劉備舉起一根手指：“我給個總價，1000畝10萬錢，寨子一半歸我，一半歸流民。土地我分給貧困士卒、流民耕種，裏長由我指定。做為新耕地，三年之內免交賦稅！”
李定鄒著眉頭：“這個價格肯定太低了。其他幾個家族也不可能同意啊。”
劉備數著手指頭：“我這是整體開發，縣裏如果自己弄，清除匪患、修路、修圍堰、修溝渠排水、修房屋、平整土地，得投入多少錢？哪個家族願意做？或者讓流民自己做，那得多少年？
如果縣裏同意，就這個打包價。如果不，那我一畝也不買。我到廣陽、漁陽郡去買窪地去。縣裏可以考慮考慮。”
李定：“你買這麽多地幹嘛，就不能少買點？”
劉備：“當然不能。你想想，我辛辛苦苦花了大力氣、大價錢把生地弄成熟地，把設施、交通建好，周圍的家族卻搭便車，我何必呢？”
這就好比後世的恒大、融創，喜歡在郊區買地開發，一買就是一大片，學校、公路、醫院一起建設，生生把一片農村變成城剩利潤是大，買地成本也低。但開發周期很長，資金規模要求大，融資成本高，中開發商根本幹不來。
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