包宇剛思索片刻,深以為然地道:“你得對,繼續擴大在住宅地產市場的影響力才能發揮更大的作用。”
“不過我們要打壓房價,就得提前儲存到足夠多的低價地皮,否則到時候房子開發出來,我們低價賣多少就得虧多少。”
“隻有我們的地產公司存活下來才能起到作用。”
夏禹點頭道:“沒錯!”
“不過我們也得注重策略,盡可能降低拿地的成本,囤積地皮需要的資金量太大了。”
包宇剛心裏有些想法,不過他還是想聽聽夏禹到底有什麽主意。
“阿禹,你覺得怎麽做才能讓我們以更低的成本拿到更多的地,又還能夠起到打壓房價的效果?”
夏禹嘴角微揚,緩緩道:“老包,我還真有一些主意。”
“我們可以這麽幹。”
“在商業地產方麵,對於地段依賴性很強,所以隻能拿黃金地段,且配套服務設施要好,將質量和口碑打造起來。”
“在這方麵,我們可以大規模提前買舊樓,將黃金地段的閑置地皮買下來,如果港府不賣地,那麽我們就換一種方式,直接買擁有很多黃金地段地皮的公司,可能會更省錢,就像之前我買九龍倉一樣。”
包宇剛深以為然地道:“買公司的辦法好,香江肯定還有很多公司價值被低估了,主要是消息閉塞,大家不一定發現得了,不過對於商業信息這方麵,全香江沒人比你靈通,到時候你可得多給我一些目標。”
夏禹笑道:“這個是肯定的,我一個人肯定吃不完所有的,我吃肉還能少你一份不成?”
包宇剛哈哈一笑:“我可不是這意思,你什麽時候吃肉會落下我?我有現在這身家,還不是沾了你的福氣。”
笑完後,包宇剛又道:“商業地產方麵的思路很不錯,我想不出比你更好的了,就按你的辦。“
“那麽住宅地產方麵的呢?”
夏禹稍稍收斂笑容,繼續道:“住宅地產方麵,現在各大地產商主打的賣點還是地段好,交通便利、配套公共設施好,順帶加上升值這一賣點。”
“如果我們去搶那些好地段,成本未免太高了,且狼多肉少,很容易將他們逼急,將價格炒翻,所以我們隻能適量地買。”
“與其開發那些各個城市市中心的住房,我們不如大規模開發近郊,交通不好的話我正好收購了巴士公司,直接開通巴士路線。”
“在教育方麵,我們就直接建學校,到底公立或者私立,到時候再看港府的態度和我們公關的程度,這個不要緊,即使是私立學校,我們也虧不了。”
“醫療方麵同樣如此,如果附近缺乏醫療設施,港府不管的話,那就我們自己開私立醫院,醫院這個行業利潤也不差,不需要賺黑心錢也有豐厚的利潤。”
“然後是各項生活必須設施,這個就更不用擔心了,我的惠康超市和便利店,九鼎電器等店鋪,完全可以隨著地產走,其他店鋪也十分簡單。”
“如果其他方麵差不多,到市中心隻需要多坐十分鍾巴士,但是房價卻低個幾層,我想買房剛需的普通市民絕大部分會買我們的房子。”
夏禹話音剛落,包宇剛就拍手叫好:“阿禹你這方法妙啊,以現在各區市中心和近郊的地價差別,我們要是在近郊開發樓盤,別房價低幾層,低個一半我們都有得賺。”
“我們直接把大部分人截留到了近郊,市中心的房子隻能賣出一部分,香江有錢的普通市民畢竟隻是少部分。” 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>