特別留出了時間，羅伯特*布朗還挺願意和這學生閑聊，在他看來，這個叫方然的大孩子，頭腦要比手下所有學生都更清醒，否則也不會物色他來輔佐自己的生意。
既然到房價，他索性就問問方然對此怎麽看，順便收獲些不拘一格的觀點：
“那麽在你看來，聯邦的房產，哦、當然是優質街區的那些，究竟有沒有投資的價值。”
“您是眼下，還是，若幹年以後？”
對這一領域，因為自己沒有需求，方然幾乎沒關注過，但他用不著去調查太多，也知道聯邦的房產、甚或世界其他國家的房產，遠期究竟價值幾何。
在經濟危機爆發前，灣區的房價一直在扶搖直上，狀況普通的兩層聯排別墅，但凡所處街區的配套、檔次還可以，就能賣出近百萬馬克的價。
然而還是這樣的房產，年租金卻不過四、五萬馬克，扣除沉重的房產稅和物業等費用後，年化收益率還不到百分之二，如果把房產當做投資來衡量，相當於市盈率七十倍的股票。
即便在泡沫嚴重的聯邦股市，市盈率超過二十倍的股票，都少有人敢碰，五十倍的隻有莊家和賭徒敢炒，但這並不妨礙民眾蜂擁而至、到灣區置辦房產，一直到經濟危機的海嘯來臨，將發財夢打成滿地碎片。
房產的遠期價值，究竟怎麽樣，方然覺得可以對布朗直言相告，據他的調查，這位教授並沒有重倉房產，聽了真相也不會暴跳如雷：
“如果把考察的時間，拉長到十年、二十年甚至更久，房產這種東西的價值，接近於零。”
“哦……
為什麽，你看。”
本身也算金融界的半個行家，羅伯特*布朗讓方然暢所欲言，正好看看他的斤兩。
至於房產的價值，如果是衡量聯邦不動產的租售比，或者考察曆史價格，這些功課他早就做過，他想知道眼前的大男孩能否看透這一切，不和自己觀點一致就怎樣，至少，能明他的確是個精明的家夥。
但方然的回答，出乎意料，並沒有租售比之類的老生常談。
追尋永生，一個埋藏在心底的秘密，卻完全改變了方然的思維模式，對世界的觀察，思考，也比蓋亞絕大多數同類更深刻。
譬如不動產，房屋，與聯邦民眾與經濟專家的分析不盡相同，他的思路，集中在人類社會即將到來的劇變上。
AI，人工智能，自動化的浪潮，在未來將要取代大批人的崗位，製造規模空前的失業大軍，這是房產價格崩潰的第一個致命因素。
人，即便工作無著，事實上也有居住的需求，卻會因為失業而喪失了支付能力，隻能被迫縮減居住空間和質量，甚至流落街頭。
隨著人工智能對生產領域的不斷滲透，住宅的總需求持續萎靡，回報率隨之下降，價格就難以維持。 本章已閱讀完畢(請點擊下一章繼續閱讀!)