人工智能將摧毀房價，這，畢竟還隻是長遠的趨勢。
和這種未來的趨勢相比，聯邦房地產市場的運行規則，才是方然對房產價格持悲觀態度的直接原因。
房屋，住宅，不動產，除極少數例外，價格一般來講都不是由房屋本身，而是其地段、配套、學區和環境等因素綜合決定，這些因素的權重，往往大於房屋本身的結構、年代、戶型和裝修情況，這很正常，畢竟房屋的價值，歸根結底要體現在居住層麵，深山老林裏的豪宅，甚至城堡，標價一馬克都無人問津，原因就在於此。
但是這些支撐房屋居住價值的因素，一言蔽之，卻是由近年來不斷上漲的房屋價格來維持的，注定不可持續，不能長久。
聯邦，世界最大經濟體，表麵上是強大而繁榮的發達國家，城市建設與運營的經費，卻大比例來自於土地出讓的權益，政府賣出土地，用賣地籌集的資金建設、運營城市基礎設施，為民眾提供服務。
在經濟泡沫期，房價不斷上漲，地價水漲船高，賣地的收入維持運營綽綽有餘，像舊金山這樣的繁華大城市，基礎設施與服務的水平一直高位運行，反過來又支持了房價的繼續增長。
房價帶來資金，資金維持服務，服務推高房價，表麵上看，簡直就是一個發展經濟的絕妙循環。
然而循環的關鍵，在於不斷入場的持幣買家，投入資金購買房產。
這種博弈，一邊是房產買家，一邊是聯邦政府，前者支付現金獲得房產，後者則將賣地、稅收等渠道抽取的資金投入基礎設施與公共服務，進一步刺激房價，表麵上構成了完美的循環，然而在基礎設施與公共服務方麵，參與者必然要求利潤、甚或貪腐，這就讓抽取的資金無法100%流回民眾手中。
賣房、賣地收取100億馬克，卻隻讓民眾賺回50億馬克，算一筆總賬，這就相當於從民眾手中抽取資金，購買房產的民眾，總體上看，遲早會因入不敷出而耗盡現金流，無力繼續維持這種循環。
一旦抵達這樣的臨界點，聯邦的房產市場，就會陷入絕境。
道理很簡單，民眾購買房產，一次性支付了長達五十年、一百年的地價，然而這些資金在聯邦政府手中，卻隻用來維持眼前、至多不過三五年內的基礎設施建設運營和公共服務。
眼前的基礎設施和公共服務水平，名校，醫院，治安，環境，是高昂房價的有力支撐，然而這些因素卻無法維持五十年、一百年那樣長久，更進一步，之所以有眼前令人羨慕的高水平，也隻是由於政府大手大腳燒錢，把民眾預支的五十年、一百年經費，在至多不過三五年的計劃裏消耗殆盡所致。
民眾購買房產，是一次性支付未來幾十年、上百年的費用，服務機構拿到這筆錢，卻隻夠維持未來短時間內的開銷。
一邊是百年大計，一邊卻隻顧眼前，這是現行製度下的根本矛盾。
當然，經過和布朗教授的交流，方然也同意，聯邦現行的製度還包括房產稅，政府可以從這一塊稅收中獲得資金，維持社會的運轉。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>