聯邦想無中生有,走出“一路上漲”與“暴跌崩盤”之外的第三條路,想法,很好。
但要對抗客觀規律,隻有想法,是遠遠不夠的。
鎖定房價,拒絕任何市場波動,本質上是恐懼房價會一路暴跌,卻也會令投資者恐慌,意識到房產價格的增長預期已不複存在:這,並非政策意義上、而是實踐意義上的不複存在,鎖盤本身就傳達了一個信號,目前的房價,泡沫之嚴重,已經到了“不鎖即崩”的程度,那麽如果不想被暴跌所毀滅,鎖盤就是必然。
當然,這樣的必然性,一定會讓房產投資者絕望,繼而,不擇手段的套現離場。
然而什麽是鎖盤呢:
如果能離場,那就不叫鎖盤了。
一邊是升值預期的破滅,一邊是套現離場被嚴禁,投資者的心情,方然並不關心,他隻知道,在這樣的完全管製市場,房產將在實踐意義上嚴重貶值,名義價格會與實際價格相差到不可思議的程度。
實際價值一旦與名義價格背離,事實上,就意味著鎖盤的徹底失敗。
鎖盤,不管操作如何荒謬,本意是想保住房產的價格。
然而這操作,卻讓房產幾乎無法變現,將其投資價值、名義價值乃至事實價值一並摧毀。
再怎樣昂貴的資產,如果根本沒有交易的手段,沒有一個可靠的渠道能兌換成現鈔,那麽,這所謂資產的價格,就沒意義,對賣家沒意義,對潛在的買家同樣沒意義,誰會用現金買入價格鎖死、遑論增殖的資產呢,難道還指望那年化15%,甚至連聯邦儲蓄利率都趕不上的可憐收益嗎。
一旦想明白這點,聯邦政府的所謂“鎖盤”,麵目就格外可憎。
對房價,要麽放任其一路飆升,直到泡沫膨脹到極限後崩盤,要麽乖乖遵循經濟規律,出動出手刺破泡沫;在虛高的資產價格麵前,聯邦能選的,無非是這兩條路。
即便出於恐懼,想避免房價崩盤的恐怖衝擊,也不應該心存幻想。
經濟危機爆發之後,一段時間內,聯邦對房地產市場的鎖盤,效果很明顯:但凡跳出經濟的範疇,以暴力為後盾而動用一些非經濟的手段,單純服從經濟規律的房地產市場也隻有乖乖就範,至少在表麵上,房價在暴漲後趨於穩定,但這隻是表麵意義上的穩定,是缺乏交易量,事實上摒棄了市場規律的穩定。
等沒有變現手段時,房價穩、還是不穩,又哪還有一絲一毫的意義呢。
就在不久之前,房價還沒有像方然所見到的那樣,一路狂瀉,因為在政府控製下,大量企圖高位套現的持有者,要麽沒有資格,要麽錯判形勢,並沒能夠成批的套現離場,僅此而已。
然而隨著鎖盤策略的持續,再怎樣頭腦遲鈍的家夥,一旦發現自己手中的房產,並非金山銀山,而隻不過是年化收益率15%,七十年才能收回成本的金融垃圾,接下來,可想而知,必然會想盡一切辦法賣出房產,落袋為安。
這種“想盡一切辦法”,是對聯邦控盤能力的極大考驗,如果無法杜絕,鎖盤就是空談。
而如果真能鎖盤,讓任何一個持有者都無法套現走人,房價則徹底失去意義:無法變現的資產,不管價格有多高,都將變成鏡花水月,可望而永遠不可得。 本章尚未完結,請點擊下一頁繼續閱讀---->>>